Vič-Rudnik Rožna dolina Samostojna 415 m2

LJUBLJANA-ROŽNA DOLINA, Vila Rožnik, prodamo luksuzno, nadstandardno, novozgrajeno in sodobno zasnovano vilo s pogledom na Krim, ki se nahaja na izjemni lokaciji ob vznožju Rožnika

Opis nepremičnine: Prodamo luksuzno, nadstandarno, novozgrajeno in sodobno zasnovano vilo (P+1+2) s pogledom na Krim, ki se nahaja na izjemni lokaciji ob vznožju Rožnika.

Hiša je razdeljena v 3 etaže:

Pritličje oz. vrtna etaža obsega:

• Predprostor
• Velik in svetel dnevno-bivalni prostor s kaminom, kuhinjo in jedilnico, ki ima izhod na teraso z letno kuhinjo in vrt
• Savno
• Kopalnico
• Dnevni WC
• Shrambo
• Shrambo pod stopnicami
• Tehnični prostor oz. strojnico

V pritličju se nahaja tudi garaža v izmeri 40,00 m², terasa z letno kuhinjo z bioklimatsko pergolo v izmeri 46,8 m² in pa vrt v izmeri 244,35 m² z urejenim namakalnim sistemom, na katerem so že posajene različne rastline. Poleg tega se v hiši nahaja dvigalo oz. dvigalni jašek v izmeri 1,22 m².

1.nadstropje oz. srednja etaža obsega:

• Hodnik
• Stopnišče
• 4 sobe od katerih imata 2 izhod na balkon ter teraso
• 2 loži
• 3 kopalnice
• Garderobo

Na srednji etaži se nahaja tudi balkon v izmeri 17,8 m², 2 terasi v izmeri 12,86 m² in 15,62 m², vrt na strehi v izmeri 22,16 m² in pa vrt na strehi garaže v izmeri 28,16 m².

2.nadstropje oz. terasna etaža obsega:

• Stopnišče
• Veliko spalnico z jacuzzijem in izhodom na teraso in vrtom na strehi
• Kopalnico
• Garderobo

Na terasni etaži se nahaja tudi terasa v izmeri 17,4 m² ter 2 vrtova na strehi (6 m² in 56,33 m²).

Hiša obsega 415 m² tlorisne površine, 40 m² garaže ter 318 m² vrtov in zelenih površin. Pripada ji tudi zemljišče v izmeri 543 m².

V hiši so vgrajeni kakovostni materiali, opremljena pa je z najsodobnejšimi tehnološkimi rešitvami, ki bodo zagotovile udobnost in varnost:

Talna obloga:

• 3-slojni Boen jesenov parket 1.klase (krtačen, beljen, oljen)
• tlaki na terasah: visokokvalitetni WPC Naturinform, die Urbane
• tlak na terasi v pritličju: na mestu liti teraco

Keramika:

• teraco keramika Agglotech v kopalnicah, hodniku in stopnišču
• stenska keramika Sartoria Tint

Stenske obloge:

• brezova vezana plošča 1.kvalitete, beljena

Vrata (proizvajalec Lestur d.o.o.):

• vratno krilo: furnirano z masivnimi robovi
• furnir: beljen jesen
• jedro: iverokal
• vgrajena skrita nasadila
• podboj: masivni les jesen
• letve širine 70 mm

Kopalniška oprema (mizarstvo Ravnohrib d.o.o.):

• vsi korpusi in predali: brezova vodoodporna vezana plošča
• pult glavne kopalnice: prašno barvana jeklena plošča

Kopalniška sanitarna oprema:

• Kaldewei Alice, Kartell Laufen
• masažna kad: Gruppo Tresse, EOS 160
• armature, tuš: Ceadesign (Italija), brušen inox

Savna (savne Štrus d.o.o.):

• narejena po meri
• finska z infrardečo savno

Ročaji na stopnišču:

• masivni les jesen, beljen, z vgrajeno LED lučjo

Okna (proizvajalec Simer plus d.o.o.):

• sistem Schuco ASE 80.HI (drsne panoramske stene)
• sistem Schuco AWS.75.SI (okna)
• aluminijasti profili, prašno barvani
• troslojna zasteklitev
• zunanje steklo kaljeno

Senčila (proizvajalec Tehrol d.o.o.):

• zunanji ZIP screeni v nadstropju
• notranje zatemnitvene rolete v terasni etaži

Fasada:

• kontaktna fasada: izolacija Sto Silber Reflex 031 debeline 20-30 cm, StoLevell Uni armirni sloj in lepilna malta, StoPutz Grund primer, zaključni sloj-Sto Lotusan 1.5K
• lesena fasada v terasni etaži, obloga garažnih vrat in obloga loggie: sibirski macesen A klase, 3x barvan Adler, Lignovit Platin Silverwood
• Harmonika polkna v terasni etaži: vodila Hawa, sibirski macesen A klase, 3x barvan Adler, Lignovit Platin Silverwood

Garažna vrata (proizvajalec Guttomat):

• zgibna drsna vrata 5.0 x 2.3 m

Ogrevanje:

• toplotna črpalka zrak/voda zmogljivosti 14,7 kWh proizvajalca Viessmann
• priključek za plin
• talno gretje

Prezračevanje in hlajenje:

• vgrajen sistem rekuperacije
• klimatske naprave v vseh treh etažah
• talno hlajenje

Priključki:

• nov vodovodni priključek za vodo in meteorne vode
• nov električni priključek
• priključek za plin
• optični priključek
• zasebna sončna elektrarna-7,8 kWh/a (visoko zmogljivi monokristalni modul proizvod CANADIAN SOLAR)
• električni polnilec za avto v garaži

Hrbtenica oz. osrednja os vile je stopnišče osvetljeno z naravno svetlobo, ki deluje monumentalno. Namesto stopniščnih ograj so domiselno in praktično nameščene omare s policami za knjige, spominke, dekoracijo ali umetnine.

Terasna etaža je posebnost hiše, saj optično lebdi nad spodnjo etažo kakor hiša vkrošnjah dreves in se z leseno fasado lepo vklaplja v okolico. Iz vseh strani terasne etaže se odpira lep pogled na krošnje dreves in gozd ter v daljavi na Krim.

Vrt se deli na številne mikroambiente, ki so zasnovani tako, da so del arhitekture vile in nudijo prekrasne poglede iz notranjosti na cvetoče travnike, umetelno zasnovane gredice, premišljeno izbrana drevesa in okrasne grmovnice. Vgrajen je tudi namakalni sistem.

Hiša je primerna za vse, ki si želijo udobnega in kvalitetnega življenja sredi oaze zelenja in miru.

Lega hiše: hiša je orientirana v vse smeri, glavni bivalni prostori, terase in atrij so orientirani proti jugu.

Parkirišče: hiši pripada garaža v izmeri 40 m², kjer je prostor za parkiranje 2 avtomobilov, na dvorišču je prostor za parkiranje še 2 avtomobilov

V bližini je celotna infrastruktura, potrebna za udobno in sproščeno bivanje: 2 min hoje do Rožnika, 10 min hoje oz. 5 min vožnje do centra mesta, 6 min hoje do gostilne Čad, 10 min hoje do Viških vrtcov-enota Rožna dolina, 20 min hoje do živalskega vrta, Biotehniške fakultete, Fakultete za računalništvo in informatiko, Fakultete za kemijo in kemijsko tehnologijo, Nacinalnega inštituta za biologijo, 10 min hoje do študentskega naselja v Rožni dolini, šole, lekarne, zdravstvenega doma.

Vredno ogleda in nakupa!

Vabljeni na ogled!

Cena: 3.400.000,00 EUR

Koda: R191

Naročitelj kot pogoj za sklenitev prodajne pogodbe izpostavlja, da mora kupec poleg plačila dogovorjene kupnine, prodajalcu povrniti polovico stroškov, ki so nastali s prodajo nepremičnine.